Затраты на подготовку строительной площадки: вырубка зеленых насаждений, утилизация и т.д.
Подготовка строительной площадки — это комплекс работ, выполняемый до начала основного строительства, для создания необходимых условий для комфортной и безопасной работы строителей. Она включает в себя организационные мероприятия, расчистку территории строительства, снос и демонтаж существующих построек и зеленых насаждений, перенос инженерных сетей, создание временных коммуникаций и дорог, а также обустройство бытовой зоны.
Подготовку строительной площадки разделим на этапы:
1 этап. Организационные работы:
Разработка проекта организации строительства (ПОС).
Получение разрешений на строительство.
Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.
Уточнение границ земельного участка и межевание.
Подготовка проектной документации.
2 этап. Снос и демонтаж существующих построек:
Снос зданий и сооружений, не подлежащих сохранению.
Разборка деревянных, металлических, каменных, бетонных конструкций выполняется по проектным данным. При возможном дальнейшем использовании разборных конструкций, проводится щадящий демонтаж, с аккуратным послойным снятием конструкций, отбраковкой ненужных элементов и сохранением нужных. В этом случае в локальном сметном расчете учет демонтажных работ выполняется поэлементно в соответствии с технологией ведения работ и составом работ принятых норм (ГЭСН46-06-009-04(05)). В случае, если в проектной документации нет таких данных (о необходимости сохранения демонтируемых конструкций) применяется комплексная разборка, в зависимости от типа зданий (ГЭСН46-06-009-01(03)).
Демонтаж, инженерных сетей.
Согласно пп.82, 83 Методике от 14.07.2022 №571/пр сметные затраты на разборку строительных конструкций, систем и сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения в том числе их элементов, определяются соответствующими сметными нормами, включенными в сборники ГЭСНр и ГЭСН, в случае отсутствия таковых применяются сметные нормы на устройство, установку строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, в том числе их элементов, включенные в сборники ГЭСН, с применением коэффициентов, приведенных в таблице 2 Методике.
