Особенности ценообразования при реконструкции: в чём отличие от нового строительства и капитального ремонта.

В практике сметчика понятия «строительство», «реконструкция» и «капитальный ремонт» часто встречаются в одном проекте, однако подходы к ценообразованию для этих видов работ различаются. Особенно важно правильно идентифицировать реконструкцию, так как именно здесь чаще всего возникают спорные моменты при определении состава работ, применении сметных нормативов и выборе корректных индексов.

Что такое реконструкция — с точки зрения сметчика

Согласно Градостроительному кодексу, реконструкция — это изменение параметров существующего объекта капитального строительства, включая перепланировку, переустройство, замену элементов, и, в ряде случаев, надстройку или пристройку. Сметчик в первую очередь должен понимать: если меняются конструктивные, планировочные, технические или функциональные характеристики объекта — это реконструкция, а не капитальный ремонт.

Пример. Если проектом предусмотрена замена внутренней инженерной сети — это, как правило, капремонт. Но если одновременно расширяется помещение, надстраивается этаж или добавляется новая система (например, приточно-вытяжная вентиляция там, где её не было) — это уже реконструкция.

Почему это важно?

Для каждого вида работ существуют:

• свои нормативы (ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Например, при реконструкции инженер сметчик применяет сборник 46. Работы при реконструкции зданий и сооружений, при ремонте – возможно применение сборников ГЭСНр.

• индексы пересчёта, отличающиеся по видам строительства; Например, при капитальном ремонте поликлиники – это будут утвержденные индексы для объекта Здравоохранения: Поликлиники, а для ремонта Больницы, это будут индексы Объекты здравоохранения: Больницы

• особые условия применения НДЗ (нормативов дополнительных затрат) при расчёте зимнего удорожания и временных сооружений;

• различные методики расчёта резервов, накладных и сметной прибыли. Так, при расчетах НР и СП – берется норматив по видам работ.

Ошибка на этом этапе может привести к тому, что вся сметная документация будет признана недостоверной.